Posojilna pogodba. Kaj je posojilo za uporabo. Definicija. Brezplačno in zahtevno posojilo. Elementi pogodbe, obveznosti in trajanje. Priprava v pisni ali ustni obliki. Registracija pogodbe.
Posojilno pogodbo , je eden od glavnih oblik dogovora o uporabi nepremičnine ali premičnine brezplačno.
Koncesijska sredstva poteka za določen čas ali uporabe, z edinim obveznost vrnitve element sam po izteku.
Posojilna pogodba: opredelitev
Posojilno pogodbo je pogodbeni obrazec, ki ga člankov 1803 in naslednjih civilnega zakonika, ki določa, da ureja dodelitev, brezplačno ali za plačilo, za premično stvar ali premoženje, ki ga posojilodajalec, ali lastnik, posojilojemalcu, oseba ki bo sredstvo uporabljal določeno časovno obdobje.
Prejemnik je dolžan izdelek vrniti sam po izteku določenega roka. Na splošno je posojilo brezplačno, ker gre za obliko dogovora, ki temelji na medsebojnem zaupanju.
S pogodbo o uporabi posojilojemalec postane imetnik osebne pravice uporabe nepremičnine, ne da bi pri tem pridobil lastninsko pravico. Nepremičnino lahko uporablja do izteka pogodbe, pisno ali ustno, vendar nepremičnine ne more prenesti na tretje osebe brez soglasja lastnika.
V nasprotnem primeru je posojilodajalec pravica, da takoj zahteva vrnitev nepremičnine.
Pogodba o brezplačnem posojilu
Glavna naloga posojilne pogodbe je, da oseba, ki uporabljajo nepremičnine , ali premičnine, z namenom, da lahko uživate v določenem časovnem obdobju.
Na ta način ima oseba, ki jo prejme sporazum, ki temelji na medsebojnem zaupanju , vse, da ga ohrani na najboljši možen način.
Kaj takega je v veliki večini primerov oblika pogodbe, ki je sprejeta med sorodniki, večinoma starši in otroki, ki imajo tako lahko nepremičnino, v kateri lahko živijo brez misli na plačilo najemnine oz. hipoteke za nakup.
Tipičen primer je torej brezplačno posojilo za uporabo , da boste lahko imeli dom, pri čemer je zaupanje temeljna točka dogovora.
Obremenjujoče
Predvidena pa je tudi oblika zahtevnega posojila . Vključitev te možnosti dogovora med strankama se nanaša na dejstvo, da je gospodarsko breme del zamenjave ali povračila stroškov, nastalih za vzdrževanje in oskrbo premoženja.
Elementi posojilne pogodbe
Obveznosti
Ko posojilojemalec stvar prejme, jo mora hraniti s skrbnostjo dobrega družinskega človeka , kot navaja civilni zakonik. Stvar lahko uporablja samo v skladu z uporabo, navedeno v pogodbi, in je brez soglasja lastnika ne more podeliti tretjim osebam.
V primeru, da posojilojemalec ne izpolni predvidenih obveznosti, lahko lastnik poleg morebitne odškodnine za povzročeno škodo zahteva takojšnjo vrnitev stvari.
Posojilojemalec nima pravice do povračila stroškov, nastalih v obdobju, v katerem je nepremičnino uporabljal, razen izrednih stroškov, ki so bili nujni in nujni.
Trajanje
Civilni zakonik ne določa niti minimalnega niti najdaljšega obdobja. Trajanje je torej določena s sporazumom med strankama , po preteku katerih se pričakuje vrnitev premoženja.
Če pa se posojilodajalec pred iztekom roka pojavi nujno in nepredvideno, lahko takoj zahteva njegovo vrnitev.
Posojilna pogodba: obrazci
Napisano
Posojilna pogodba je v večini primerov določena v pisni obliki.
Pisna oblika je zaželena za reševanje morebitnih sporov med več pooblaščenci in posojilojemalcu dokaže naslov razpoložljivosti nepremičnine.
Njegova priprava, preproste oblike, mora vsebovati osebne podatke oseb, ki sodelujejo v sporazumu, poleg katastrskih podatkov o nepremičnini, trajanju, prepovedih in obveznostih sporazuma, razdelitvi stroškov kot v primeru stanovanja, ki se nahaja v etažna lastnina.
Zapisnik
Za civilni zakonik ga ni treba pripraviti v pisni obliki. Kot oblika, ki temelji na medsebojnem zaupanju, za koncesijo sredstva zadostuje preprost dogovor med strankama.
Posojilna pogodba: registracija
Čeprav gre za obliko dogovora, da se blago dodeli brezplačno, je treba pogodbo registrirati, da se odpravi domneva, da gre za obliko davčne utaje.
Pisni sporazum o posojilu je predmet registracije pri Agenciji za Prihodke, v 20 dneh od datuma zapisa. Za ordinacijo stane 200 evrov davka za registracijo.
Poleg tega morajo biti vsake 4 strani pogodbe, vsakih 100 vrstic, označene z dohodkovnim žigom v vrednosti 16 evrov. Če je pogodba za določen čas, jo je mogoče podaljšati in ob vsaki obnovi plačati 200 evrov za davek na registracijo.
Če gre za nedoločen čas , je treba davek za registracijo plačati samo enkrat.
Ob registraciji mora biti pripravljena trojna kopija z izvirnim podpisom: eno bo obdržala agencija za prihodke, ki bo vrnila ožigosan in podpisan izvod bailu in posojilojemalcu.
Po drugi strani pa pri ustnih pogodbah o brezplačnem posojilu njihova registracija ni obvezna.
Zakon o stabilnosti iz leta 2021 je uvedel 50-odstotni popust IMU-TASI na brezplačno posojilo za uporabo nepremičnine, dodeljeno neposrednim sorodnikom, ki jih uporabljajo kot glavno prebivališče.
Za vse nepremičnine, razen tistih, ki spadajo v katastrske kategorije A / 1, A / 8 in A / 9, se zniža za 50% davčne osnove. Zaradi tega je registracija pogodbe za uživanje davčne ugodnosti obvezna.