Razdelitev stavb: kako razdeliti stanovanje na dve različni enoti. Vodnik po pravilnem postopku delitve stanovanja na dva dela: veljavna zakonodaja, potrebni dokumenti in prakse, sprememba zemljiške knjige in poznejši davki na nepremičnine. Prednosti operacije, analiza stroškov in koristi, zahtevane davčne olajšave. Poseben primer etažne lastnine.
Lahko se zgodi, da se znajdete v trenutku življenja, v katerem razpoložljivost velikega stanovanja ni več pomembna zahteva: potreba po najemnini od najemnine ali potreba po zaslužku od prodaje, otroci, ki odrastejo in potrebujejo svojega doma, lahko prepričajo, da ločeno stanovanjsko enoto razdelijo na dva stanovanja.
Kako razdeliti stanovanje na dva dela
Ustvarjanje drugega manjšega stanovanja za otroka, ki se želi osamosvojiti ali potrebuje ali želi imeti dodaten vir dohodka, lahko torej privede do delitve prvotne stanovanjske enote, vendar za nadaljevanje morate poznati pravilno metodologijo , ki spoštovati italijansko zakonodajo z upoštevanjem pravilnega birokratskega postopka.
Kako razdeliti stanovanje na dva dela: veljavna zakonodaja
Najprej izhajmo iz premisleka, da državi nikakor ni mar, da bi vedela razlog za razcep , zato je v tehničnem žargonu znana delitev nepremičninske enote na dva ali več ločenih stanovanj na zemljiški knjigi .
Zato nas nikoli ne bodo vprašali, ali se želimo ločiti, da bi najeli prostore ali otroku olajšali prvo samostojno življenjsko izkušnjo.
Šele ko boste želeli spremeniti namen uporabe , na primer odpreti trgovino ali nočitev z zajtrkom, bo morda treba sporočiti razlog za izbiro.
Za lažjo nalogo je pomembno poudariti, da je italijanska birokracija v zadnjih letih močno poenostavila korake, potrebne za začetek delitve nepremičnine.
Odkleni Italija Uredba 2021 se je v resnici spremenilo vrsto izrednih posegov vzdrževanja, dajanje razdelitev stanovanja v posamezne kategorije , in sicer:
- razdelitev stanovanja na dve ali več nepremičninskih enot;
- združitev dveh nepremičninskih enot.
Edini pogoji, ki jih je treba upoštevati, da se vključijo v birokratsko poenostavitev, so:
- prostornina prvotnega stanovanja ne sme beležiti sprememb . Torej lahko podrete stene, da jih združite, ali ustvarite stene, da premoženje razdelite na dva dela, vendar ni dovoljeno dvigniti tal ali zgraditi dodatne sobe nad prvotno prostornino.
- namenske uporabe nepremičnine ni mogoče spremeniti . Če je bila prvotno namenjena za stanovanjsko uporabo, mora ostati takšna in enaka, če bi bila enota za komercialno uporabo.
Razdelitev stanovanja na dva dela: kako naprej
Da bi lahko začeli redno in brez kasnejših kazni za zlorabo stavb, je treba slediti naslednji birokratski poti:
- predstavite CILA, če se na objektih ne posega;
- predstaviti SCIA, če so potrebni ali nameravajo delovati na konstrukcijah.
Zato je birokratska poenostavitev dala učinke, saj s predstavitvijo tovrstnih dokumentov ni več treba čakati na izdajo gradbenega dovoljenja za začetek del.
Potreba po predložitvi ustrezne dokumentacije pa zahteva posredovanje specializiranega tehnika ali usposobljenega strokovnjaka (inženirja, arhitekta ali geodeta), ki lahko sestavi potrebne dokumente in uskladi že začeta dela, da bi jih pripeljal do zaključka.
Strokovnjak, ki ste mu zaupali nalogo, bo poskrbel za preventivni pregled obstoja na Občini in katastra legitimnosti za posredovanje .
Sprememba zemljiške knjige
Po končanih delih in ločitvi obeh nepremičninskih enot bo treba in obvezno posodobiti tlorise na zemljiški knjigi in občini . Ta operacija postane temeljna, saj bo agencija za prihodke preračunala in ponovno izračunala različne davke, ki vplivajo na nepremičnine.
Z ustanovitvijo nove nepremičnine bo prejšnji podrejeni (številka, ki označuje stanovanje) izbrisan in ustvarjena bosta dva nova podrejena, kar bo potrdilo list in paket.
Potrdilo o preizkusu in zaključek del
Na koncu del je treba predložiti potrdilo o preizkusu in zaključku : ta dokument sestoji iz izjave, da lastnik zagotavlja in jamči, da so bila dela izvedena v skladu s predstavljenim projektom in da se je nato posodabljanje redno izvajalo v katastru .
Kadar stanovanja ni mogoče razdeliti na dva dela: primeri
Obstajajo tudi primeri, ko delitev zaradi številnih razlogov sploh ni mogoča :
- uredba o etažni lastnini bi lahko prepovedala delitev;
- so značilnosti na nepremičnine bi lahko bil tak, da ne dopušča dela: na primer, da je nemogoče, da se v skladu s higienskimi-sanitarnih zahtev, površin minimalno zahtevanih ali zahtevami za razsvetljavo aero iz gradbenih predpisov občine;
- na strukturno stanje stavbe , kot so stanje rastlin in gradnje, ki lahko bi intervencija nemogoče, zapletena in zelo drago.
Razdelitev stanovanja na dva dela v etažni lastnini: konkreten primer
Ena izmed situacij, ki lahko povzroči največje težave, ko lastnika prisili, da se umakne želji po razdelitvi, je, ko se stanovanje, ki je predmet posegov, nahaja znotraj etažne lastnine.
Ko občina dejansko odobri delo s prejemom CILA ali SCIA, določi, da se dovoljenje podeli, razen pravic tretjih oseb : ta stavek navaja, da je dolžnost lastnika zagotoviti, da niso kršene nobene pravice tretjih oseb , kar pa ne lahko na kakršen koli način terja do občinskih uradov.
Etaža je ena od možnih situacij: lastnik mora pred začetkom postopkov in posledičnih del zahtevati in se posvetovati s predpisi o etažni lastnini , pri čemer skupaj z izbranim strokovnjakom oceni, ali je potrebna odobritev sklepa etažne lastnine.
Uredba o etažni lastnini bi lahko strogo prepovedala delitev, če pride do ene od dveh situacij:
- pogodbeni tip;
- odobren s soglasjem etažne lastnine.
Če je, na drugi strani pa je uredba je bila odobrena z drugimi vrstami večin , absolutno, relativno, usposobljeni, ne more na noben način ne bo vseboval pravila z omejitvami glede uporabe prostorov.
Na splošno je mogoče navesti, da odobritev za montažo ni potrebno, na kakršen koli način , ko dela ne zadevajo skupne dele , kot so spremembe pristanek za spremembo vhod v apartmaje.
Vrhovno sodišče je samo s sodbo iz leta 2021 pojasnilo, da so dela v zasebni lasti vedno dovoljena, če ni sprememb in / ali poškodb skupnih delov .
Kako spremeniti tisočake po frakcioniranju
Ko je delo končano, je treba spremeniti tisočinske tabele .
Prva metoda
Najbolj pravilen način bi bil popoln preračun vseh tisočakov etažne lastnine, precej zapletena in draga operacija.
Druga metoda
Ustrezen in koristen način za poenostavitev postopka je soočenje s skrbnikom, da bi se kasneje izognili sporom:
- razdelite lastniške deleže prvotnega stanovanja po merilih, ki se uporabljajo za pripravo etažnih tabel
- nadaljujte s prerazporeditvijo tisočink v nove enote
Tretja metoda
Tretja in zadnja metoda, še enostavnejša, je sestavljena iz sorazmerne delitve tisočakov glede na površino dveh novih nepremičninskih enot.
Razdelite stanovanje na dva dela: IMU TASI TARI
Zdaj pa analiziramo razmere, ki se ustvarjajo v okviru fiskalnega vidika, saj v isti občini ni več samo ena stanovanjska enota, temveč dve.
IMU
Če sta stanovanja registrirana na ime dveh različnih lastnikov in je za oba dom naveden kot prvi dom, oba uživata oprostitev Imu .
Če pa lastnik po drugi strani ostane edinstven , bo užival oprostitev IMU za prvi dom, medtem ko bo plačal davek za drugi dom .
TASI
Za TASI, občinski davek na nedeljive storitve, je položaj enak prejšnjemu. Zato bo lastnik za prvi dom plačal le, če gre za luksuzni ali prestižni dom, medtem ko bo moral davek plačati v vsakem primeru za drugi dom.
TARI
Davek na odpadke, TARI, se bo redno plačeval neodvisno od katastrske kategorije, v kateri so nepremičnine vpisane, in na podlagi stopenj, ki jih določi občina, v kateri so nepremičnine.
Razdelitev stanovanja na dva dela: prednosti
Reševanje vprašanja delitve stanovanja lahko pogosto omeji namere. Vendar ima načrtovanje in izvedba del, ki vodijo do dveh ločenih enot, zanimive prednosti , kot so:
- dedovanje : ločitev stanovanjske enote na dva dela, da se zadovoljijo dediči, da ne bi bilo treba nadaljevati s prodajo nepremičnine
- ustvarite stanovanje za otroka : ko otroci odrastejo, je željo po samostojnosti mogoče doseči tudi s prodajo dela hiše in tako ločiti tudi relativne povezave elektrike, plina in vode
- najem novega stanovanja : z zmanjšanjem velikosti glavne hiše lahko dobite nepremičnino za najem, ki je z leti vir dodatnega dohodka
- povečanje vrednosti nepremičnin : ločitev vodi do nastanka dveh manjših stanovanj, stanovanjske razmere, ki jih nepremičninski trg bolj ceni, saj se je izkazalo, da je lažje prodati manjše enote. Iz tega razloga se v primeru manjšega stanovanja cena kvadratnega metra zviša
Delitev stanovanja na dva dela: stroški in odbitki
Ocena poslovanja v prihodnosti je enostavnejša glede na vrste in zneske stroškov, ki nastanejo pri delu.
Stroški, potrebni za razdelitev stanovanja
Postavke odhodkov so različne in se razlikujejo glede na vrsto dela, ki ga je treba opraviti, zato jih ni mogoče takoj natančno določiti.
Zato lahko sestavimo seznam, s čim se boste morali soočiti:
- gradbena in obratna dela, po možnosti nova ali obnovljena
- nakup pohištva in opreme za novo stanovanje
- stroški za priključitev novih električnih, plinskih, vodovodnih omrežij ter morebitne internetne povezave po telefonu in drugih uporabnih sistemih v novi nepremičninski enoti
- honorarji strokovnjakov za pripravo projektov, papirologijo in vodenje gradbeništva
- pristojbine za urbanizacijo in upravne takse, različne za vsako občino
- katastrski davek za spremembo (delitev na dve enoti)
Odbitki za prestrukturiranje
Da bi olajšali finančno breme operacije, na pomoč priskoči pomembna davčna olajšava , ki traja že nekaj let. Menjava stanovanja za ustvarjanje dveh stanovanjskih enot spada v vrsto del, ki vam omogočajo, da uživate v pomembnih odbitkih za prenovo.
Natančneje, glede na vrsto posegov, ki se izvajajo, je za zidarska dela in energetske sisteme poleg nakupa pohištva mogoče uživati tudi pomembne ugodnosti.
V naslednjih vodnikih najdete osnovne koncepte za izkoriščanje teh pomembnih davčnih ugodnosti, potrebno dokumentacijo in pravilen način plačila:
- Bonus za obnovo
- Ecobonus
- Mobilni bonusi
Razdelitev stanovanja na dva dela: kazni
Začetek del brez predhodne predložitve potrebne in obvezne dokumentacije vključuje stroge kazni v primeru ocene s strani občinskih tehnikov.
Pravzaprav gre za vedenje, ki je označeno z znanim izrazom zloraba stavbe .
Občinski predstavniki bodo dejansko nadaljevali s primerjavo prejšnjih razmer na katastrskih kartah s sedanjimi, tako da bodo ocenili, katera dela so bila izvedena, ocenili razlike in povečali obseg.
Državljan, ki je delo opravil brez dovoljenja, je lahko sankcioniran z visoko globo in v najresnejših primerih prisiljen obnoviti prejšnje stanje z rušenjem opravljenih del.