Drugi nakup doma. Ocene pred nakupom. Vrsta prodajalca: nakup pri zasebniku, nakup pri proizvajalcu. Izračun davkov, notarske pristojbine, IMU, davek na odpadke, pristojbina RAI. Drugi dom na posoji. Davčni bonus.
Nadaljuj z nakupom drugega doma je tradicionalen način za italijansko družino, ki si zaželi očarljivo mesto za preživljanje poletnih in / ali zimskih počitnic.
Da bi se izognili impulznemu nakupu, ki ga kasneje obžalujete, je koristno razmisliti o več dejavnikih, vključno z davki in pristojbinami, za katere ste zavezani.
Nakup drugega stanovanja: davki in prodajalec
Davek na drugem domu se razlikujejo glede na vrsto prodajalca , v primeru zasebnega podjetja ali graditelj, ali je davčni zavezanec za DDV ali ne .
Nakup pri zasebniku
V primeru nakupa drugega stanovanja od zasebnika je davek na registracijo enak 9% prodajne cene nepremičnine v primerjavi z 2%, ki se uporablja pri nakupu prvega doma.
Dodati je treba tudi davek na hipoteko in kataster, po 50 EUR .
Nakup pri gradbeniku
Če je po drugi strani nakup opravljen neposredno od gradbenega podjetja , je v tem primeru treba poleg klasičnih davkov pri nakupu nepremičnine upoštevati tudi 10-odstotno stopnjo DDV .
Davek na registracijo, kataster in hipoteko so fiksni zneski, ki znašajo po 200 evrov .
Poudariti je treba, da DDV plača kupec, ki ga v fazi obračuna davka ne more poravnati le, če:
- prodajalec je gradbeno ali restavratorsko podjetje stavb in postopek se izvede v petih letih od zaključka gradnje ali posega; sicer pa tudi po petih letih, če se prodajalec odloči, da bo transakcijo obdavčil z DDV, izbranim v prodajni pogodbi ali v predhodni pogodbi;
- stanovanjske nepremičnine, razvrščene kot socialna stanovanja, za katere se prodajalec odloči, da bo transakcijo predložil DDV.
Drugi nakup stanovanja: notarski stroški
Če ni drugače dogovorjeno, se notarske provizije, povezane s honorarjem strokovnjaka, zaračunajo kupcu nepremičnine.
Na pristojbino ne vpliva, če gre za prvi ali drugi dom.
Nakup drugega stanovanja: davki
Imu
Tudi za drugo hišo , tako kot za prvo in druge nepremičnine, je treba plačati komunalni davek Imu , ki temelji na lastništvu nepremičnin.
Za izračun zneska je najprej treba ugotoviti katastrski dohodek nepremičnine, vpisane v zemljiško knjigo 1. januarja davčnega leta, in jo povečati za 5% .
Rezultat je treba pomnožiti s drugačnim količnikom glede na katastrske kategorije:
- 140 za stavbe, razvrščene v katastrsko skupino B in v kategorije C / 3, C / 4 in C / 5;
- 80 za stavbe, razvrščene v kategorijo D / 5 (kreditne institucije, devize, zavarovanje);
- 80 za stavbe, razvrščene v katastrsko kategorijo A / 10;
- 65 za stavbe, razvrščene v katastrsko skupino D (skladišča, hoteli, kinodvorane itd.);
- 55 za stavbe, razvrščene v kategorijo C / 1 (trgovine).
Končni rezultat , da je drugi dom IMU znesek, bo imel dobljeni rezultat pomnoži s stopnjo IMU občine, v kateri se nahaja lastnina.
Odpadki
Tudi za drugi dom morate plačati davek na odpad , razen v primeru dokazovanja, da hiša ni opremljena in da komunalne storitve niso aktivirane.
Licenca RAI
Če že plačate za prvo hišo, za drugo in morebitno tretjo, četrto nepremičnino itd., Pristojbine za RAI ne plačate .
Drugi dom na posoji
Če se nepremičnina uporablja kot drugi dom je dodeljena na prostem posojilo, lahko lastnik izkoristi zmanjšanje za 50% v obeh IMU in Tasi .
Da bi izkoristili ta prihranek pri davkih, morate registrirati posojilno pogodbo. Nato je treba v 20 dneh to pogodbo registrirati pri uradu Agencije za prihodek.
Drugi nakup doma: bonus
Pred nadaljevanjem prodaje je pomembno, da premislite.
Za nakup prvega doma je na voljo tako imenovani bonus za prvi dom, ki zagotavlja znatne prihranke v davčnih zadevah.
Vendar, da ga lahko uporabljate, ne smete imeti v lasti:
- drugih nepremičnin ali deležev nepremičnin v občini, v kateri bo hiša kupljena;
- drugega premoženja ali delnic drugega premoženja po vsej državi, ki je že kupljeno z izkoriščanjem prvega dodatka za dom, razen če se proda v 12 mesecih po drugem dejanju.
Če torej želite kupiti nepremičnino , na primer, da jo podarite otroku, morate biti pozorni na birokratske ukrepe, da se izognete plačilu visokih davkov, ki bi nato lahko kaznovali zaradi nepravilne uporabe bonusa.
