Ugodnosti za prvi dom: potrebne zahteve, katastrski davek, registracijski davek, stopnja DDV. Razlika med prodajalcem: zasebno ali gradbeno podjetje. Sankcije.
Nakup hiše za bivanje je zelo pomembna odločitev o porabi: prve domače ugodnosti na ta način pomenijo ugodnost, do katere je enostavno dostopati.
Izpolnjevati morate določena merila, da izpolnjujete pogoje za oprostitev plačila DDV , „ davka ob registraciji ter davka na hipoteko in kataster“ .
Upoštevati je treba več vidikov: čas gradnje, obveznost DDV prodajalca nepremičnine in ali je to prvi dom ali ne.
V prihranki v davčnem smislu je zato treba dodati na druge, kot so pohištvo, bonus, bonus Prva hiša, Ecobonus, obnova bonus, bonus za prestrukturiranje Gardens,
Ugodnosti Prima Casa: zasebni prodajalec
Če je prodajalec nepremičnine fizična oseba , so koristi za kupca naslednje:
- transakcija, ki ni predmet DDV (kot je že predvideno);
- davek na registracijo, določen na 2%;
- fiksna hipoteka in katastrski davek, enak 50 eur.
Zato so ugodnosti, ki jih lahko uživa prvi kupec doma, precejšnje. Prej sta bila davek na hipoteko in katastrski davek enaka 168 evrov, davek na registracijo pa 3%. Če bi bila nepremičnina, ki jo je treba kupiti, drugi dom , bi davk ob registraciji, ki bi ga plačali, znašal 9%.
Subvencije First Home: prodajalec gradbenega podjetja
Če nepremičnino kupite pri prodajalcu, ki je gradbeno podjetje , se zneski, ki se nanašajo na ugodnosti za prvi dom, spremenijo:
- Znižani DDV pri 4%
- Davek za registracijo v višini 200 €;
- Davek na hipoteko v višini 200 EUR;
- Katastrski davek v višini 200 EUR.
Prednost glede DDV je precejšnja, saj je običajna stopnja enaka 10%.
Prednosti prvega doma: zahteve
Upravičeni ste do ugodnosti, če izpolnjujete naslednje pogoje :
- prebivališče v občini, kjer je nepremičnina ;
- ali, prenese svoje stalno prebivališče v občini premoženja v roku 18 mesecev od dneva nakupa ,
- ali pa posluje v občini, kjer je nepremičnina.
Nepremičnine, ki spadajo v katastrske kategorije A / 1, A / 8 in A / 9, to so prestižne zgradbe, luksuzne zgradbe in / ali zgodovinski domovi, so izključene iz ugodnosti za prve domove.
V primeru, da je kupec že lastnik nepremičnine kot prvega doma in je že imel koristi od koncesij za njen nakup, lahko še vedno pridobi davčne ugodnosti, pod pogojem, da "staro" nepremičnino proda v enem letu od dneva kupoprodajne pogodbe. novega doma.
Nazadnje, "subvencioniranega" stanovanja ni mogoče prodati ali podariti v 5 letih od datuma nakupa . V tem primeru, če kupec v enem letu ne odkupi druge nepremičnine, namenjene za dom, ugodnost preneha. Če po drugi strani odkup poteka brezplačno, ta možnost ne zapade.
Da bi imeli koristi od ugodnosti, bo dovolj, da ga v pisni obliki vnesete v prodajni dokument, tako imenovano kupoprodajno listino , ki jo sestavi notar v prisotnosti prodajalca in kupca.
Prednosti prvega doma: IMU
Dejstvo, da uživamo prve koncesije na domu, nam omogoča, da vzporedno govorimo o vprašanju IMU ; ali davek dediščine, povezan z lastništvom nepremičnine.
Dejstvo, da ste kupili svoj prvi dom, če ni vključen v katastrske kategorije A1, A8 in A9 , določa dejstvo, da vam ni treba plačati IMU v dveh tradicionalnih obrokih junija in decembra. Vendar mora biti poleg prebivališča, prijavljenega na matičnem uradu, tudi prvo prebivališče.
Se pravi, da je v skladu z občinsko davčno zakonodajo oproščen izraz "glavno prebivališče" "nepremičnina, ki je vpisana ali vpisana v urbani register stavb kot ena nepremičninska enota, v kateri sta lastnik in njegova družina običajno prebivajo in prebivajo po registru. "
Lahko pa se zgodi, da začasno ne živite v hiši, prijavljeni kot prebivališče. Da ne bi plačali IMU, mora motivacijo narekovati višja sila. Na primer, ko je lastnost je izpostavljen do prenove , potrebne za začasno nedostopnost, saj se lahko zgodi po potresu ali drugih vremenskih razmer, potem je merilo prvega doma in prebivanja ne zastara.
Ugodnosti prvega doma: kazni
V primeru, da ste ob nakupu izkoristili prve domske ugodnosti, ne da bi bili do njih upravičeni, bo kupec sankcioniran. Če je izjavo označil za nepravično, se dejansko kaznuje z odvzemom ugodnosti in kazen 30%, ki se izračuna na razliko med 9% (običajni davek ob registraciji) in 2% ali 4% (davek ob registraciji). olajšano).