Najem hiše: napakam, ki se jim je treba izogniti. Česa ne naredite pri najemu nepremičnine. Glavne napake, zaradi katerih je lahko upravljanje najete hiše zapleteno in težko. Koristni nasveti za tiste, ki se prvič odpravijo v najem.
Najem hiše je lahko življenjska potreba: sprememba prebivališča iz službenih razlogov ali združitev z družinskimi člani, želja po prvem odhodu od doma ali čakanje na nakup sanjskega doma , obstaja veliko možnih vzrokov, zaradi katerih lahko poiščemo stanovanje.
Najem hiše: napakam, ki se jim je treba izogniti
Najem hiše je izbira, ki vključuje odgovornost , saj podpišete pogodbo s pravicami in dolžnostmi, ki jih je treba spoštovati.
Poglejmo , česa ne smemo storiti, da se ne bomo pokesali, ko boste našli dogovor in podpisali pogodbo z lastnikom stanovanja.
Napačno razumevanje proračuna
Odhod na najem pomeni, da redno in s pogodbo določa določen znesek, ki bo zmanjšal mesečno plačo.
Zato je treba pred nadaljevanjem iskanja nepremičnine določiti proračun, ki bo moral upoštevati do zdaj nastale stroške, ki mu je treba dodati, če greš prvič živeti sam:
- osnovni stroški prehrane in higiene
- računi za elektriko in plin
- vse javne službe, kot so stroški za fiksni telefon, internet
- kakršni koli premični stroški
- stroški prevoza od / do delovnega mesta
Varščina
Poleg tega je kot vsaka redna pogodba tudi ob začetku najema vedno na voljo varščina , ki lahko znaša največ 3 mesece vnaprej , zato je treba predvideti dodaten znesek, ki mora biti na voljo že ob podpisu pogodbe.
Redno vzdrževanje
Poleg tega je treba pomisliti, da bi se v hiši lahko zgodila kakšna manjša nesreča, na primer pokvarjena žarnica, pušča pipa in druge možne težave, ki jih boste morali v primeru običajnega vzdrževanja odpraviti z odpiranjem denarnice .
Etažne pristojbine
Druga temeljna postavka, ki jo je treba upoštevati, so stroški etažne lastnine, ki jih bomo kasneje bolje analizirali in bodo povečali letne stroške stanovanja. Takojšnje poznavanje zneska je bistvenega pomena za pripravo proračuna.
Poraba za najem stanovanja ne sme presegati 30% dohodka
Po izračunih strokovnjakov industrije, ki temeljijo na povprečne življenjske stroške v Italiji, so stroški iz najem hiše, ne sme presegati 30% lastnega dohodka , da se prepreči nastanek slabega.
Ko določite najvišji znesek trajnostne porabe, določen z vsoto najemnine in stroškov etažne lastnine, se ne premikajte od te številke: sčasoma se lahko zgodijo neprijetnosti, ki vam finančno otežijo bivanje v hiši.
Najem hiše in nepoznavanje stroškov etažne lastnine
Stroški etažne lastnine so pomembna postavka najemne pogodbe: ko najamete stanovanje, bo lastnik poleg najemnine navedel znesek letnih stroškov etažne lastnine , ki lahko vključuje postavke stroškov, kot so
- vratar
- storitev čiščenja stopnic
- davek na odpadke
- stroški ogrevanja, če je sistem centraliziran
- dvig
- druga manjša popravila, ki bodo morda potrebna za skupne dele etažne lastnine.
Takoj vedeti letni znesek je pomembno, da vemo skupni znesek, koliko bo stalo najeto stanovanje v enem letu.
Kako izbrati najboljšo hišo
Italijanski nepremičninski trg je lahko prisotne številne predloge za najem hiše.
Preprosto si oglejte portale tega sektorja ali si oglejte mestne nepremičninske agencije, če želite spoznati široko ponudbo nepremičnin različnih velikosti in z možnostmi, kot so garaže, parkirna mesta, kleti in podstrešja.
In stanovanje želite, da bi, poleg tega, da imajo število in kakovost v prostorih, ki so potrebni za najboljše udobje, mora imeti druge pomembne zahteve:
- biti blizu delovnega mesta
- prisotnost šol v bližini, če imate otroke
- prisotnost supermarketov, trgovin in pisarn
- enostavno parkiranje
- bližina javnega prevoza
Življenje blizu delovnega mesta
Imeti pisarno blizu doma je eno največjih možnih ugodnosti: ne izgubljati časa na dolgih potovanjih na delovno mesto in z njega pomeni velik prihranek časa in denarja s pozitivnimi učinki na kakovost življenja.
Življenje v bližini supermarketov, trgovin in šol
Poleg tega bo možnost nakupovanja v bližini, ne da bi morali vzeti avto, omogočila nadaljnji prihranek časa.
Parkirišče v bližini hiše
Če imate avtomobil, bo lažje najti parkirišče blizu vašega doma, ne da bi vam bilo treba naložiti kazen, medtem ko, če nimate vozila, se boste morali veliko sprehoditi, preden vsak dan prispete na podzemno železnico ali avtobusno postajališče, malo truda. dobrodošli.
Najem hiše in ne pogajanja o ceni
Najem hiše in podpis ustrezne pogodbe pomeni, da sprejmete vse pogoje.
Lahko pa dvomite, da je cena pretirana in da bi lahko na podlagi vašega poznavanja povprečne tržne cene na tem območju ali za stanovanja podobne vrste dobili popust.
Poskus pogajanj o popustu ne bo nikoli slab: z veščino dialoga in dobrimi manirami lahko dobite znižanje, tudi majhno, ki vam bo omogočilo, da odložite dodatno vsoto denarja, ki bi lahko bila koristna kasneje.
Najem hiše in ne branje pogodbe
Branje pogodbe je bistvenega pomena na vseh področjih življenja, še bolj pa, ko ste vzeli v najem stanovanja ali vile.
S podpisom spodnje pogodbe izjavljate, da se z lastnikom strinjate glede vseh navedenih vidikov.
Priporočljivo je, da se osnutek pogodbe pošlje v podpis vnaprej , da bi bili seznanjeni z vsako klavzulo in se tako pozneje izognili težavam.
Preberite ga natančno , vzemite si čas in se posvetujte s prijatelji in znanci, ki vam lahko razložijo nekatere vidike.
Potem bo telefonski klic bodočemu najemodajalcu koristen, če boste pred temeljnim trenutkom podpisa dobili pojasnila o nekaterih vidikih, ki vam niso jasni.
Najem hiše in ne obisk stanovanja prvi
Morda se zdi očitno, da to povemo, toda včasih lahko hitenje po iskanju nepremičnine privede do napačnih korakov, ki jih bomo pozneje grenko obžalovali.
Ne glede na to, ali iščete na portalih oglasov za najemne hiše ali če obiščete nepremičninske agencije, da ugotovite, kaj ponuja trg, je obisk hiše, v kateri boste živeli, bistvenega pomena.
Poznajte območje, kjer se nahaja hiša
Na ta način boste natančno vedeli, na katerem območju se nahaja hiša , razmere v stanovanju in stavbi, zato upoštevajte, ali gre za nedavno stavbo ali je v slabem stanju.
Razumevanje, kdo so sosedje
Poznavanje in pogovor s sosedi, razumevanje težav, na primer pogosti nočni zvoki, težave pri parkiranju avtomobila, prisotnost ali odsotnost delujočega dvigala, so številne majhne stvari, zaradi katerih je vaše bivanje lahko bolj udobno.
Pogoji bivanja
Poleg tega bo z obiskom hiše v živo mogoče razumeti stanje sten, morebitne infiltracije vode in posledične težave z vlago, dejansko velikost prostorov, prisotnost ali odsotnost pohištva, kot so postelja, garderoba, mize in stoli, aparati.
Na ta način boste konkretno zaznali razmere, v katerih se nahajajo prostori , ki jih boste lahko vstavili na virtualni seznam preferenc ali jih že na začetku zavrgli.
Ob prvem obisku stanovanja pa ne opozarja na težave.
Ko ugotovite, da vam je všeč in ste pripravljeni skleniti najemno pogodbo, je vedno bolje, da gremo še drugič preveriti hišo.
Od prvega obiska pa bo preteklo nekaj časa, nekaj dni, nekaj tednov ali morda celo mesec: vmes bi se lahko spremenili prvotni pogoji, morda zaradi splošne okvare stavbe ali poškodbe prostorov, kot je zlomljena cev. .
Zato pred podpisom pogodbe vedno dvakrat obiščite stanovanje : če na dnu uradnega dokumenta navedete svoje ime in priimek, boste od takrat odgovorni za negativne posledice dogodka, ki se je že zgodil.
Najem hiše in ne zapisovanje pogojev stanovanja
Ko ste izbrali idealen dom, je pomembno, da opravimo še en pregled pri lastniku nepremičnine, pri čemer upoštevamo morebitne težave.
Šele po tem drugem obisku je torej priporočljivo, da se usedemo za podpis najemne pogodbe.
Priložen bo tudi dokument, ki poroča o morebitnih prazninah v stanovanju.
Tako vas nikoli ne more obtožiti škode, ki je bila že očitna.
Najem hiše: v pogodbi nikoli ne sprejemajte besednih in nenapisanih klavzul
Ko je našel popolno stanovanje, lahko lastnik vstavi nekaj ugodnih možnosti za vas, na primer plačilo konec meseca in ne na začetku ali plačilo nekaterih vzdrževalnih del, na primer zamenjave puščajoče pipe ali pokvarjene svetilke.
Vsak ustni dogovor nima nobene vrednosti in ga ni mogoče pozneje dokazati: samo zapis v pogodbi ima pravno vrednost, predvsem pa ga bo lastnik stanovanja zagotovo spoštoval, ko se bo zgodil.
Najem hiše in ne podpisovanje vseh strani
Pri podpisu katere koli pogodbe, ne glede na to, ali gre za prodajo, zakup ali nakup sredstva z določeno vrednostjo, je dobro in priporočljivo podpisati vse strani dokumenta.
Če je podpis na splošno postavljen samo na zadnji strani pogodbe, na drugih straneh pazite, da boste vedno dali svoj podpis ali vsaj začetnice svojega imena in priimka.
Na ta način brez vaše vednosti ni mogoče nikoli vstaviti strani s stavki, ki se jih niste zavedali in vam niso všeč.
Pridobite tudi kopijo, takoj izdano z vašimi podpisi in podpisi lastnika stanovanja: koristno vas bo opozoriti na pogoje, višino najemnine in pogoje za plačilo, razčlenitev stroškov vzdrževanja, trajanje in številne druge koristne informacije za dobro bivanje v hiši.
Najem hiše od družinskega člana ali prijatelja brez pogodbe
Lahko se zgodi, da vam družinski član ali prijatelj ponudi najem stanovanja in vam pomaga rešiti težavo.
Poleg tega je cena zelo priročna ali se celo strinjate s pogodbo o brezplačnem posojilu.
Ne pozabite, da je pisna pogodba najboljše zagotovilo za vašo prihodnost : samo s pripravo uradnega dokumenta boste zaščiteni, kar koli se bo zgodilo v naslednjih mesecih ali letih.
Ne gre za pomanjkanje zaupanja v prijatelja ali družinskega člana.
Žalost lahko pomeni, da je premoženje v središču prepirov zaradi dediščine in se lahko kadar koli znajdete sredi ceste brez kakršne koli zaščite.
Najem hiše in ne preverjanje objektov
Dobro bivanje v hiši je odvisno tudi od kakovosti električnih in ogrevalnih sistemov . Če je stavba na novo zgrajena, bodo glavni sistemi zagotovo v skladu s standardi in preizkušeni.
Če je stavba, v kateri je stanovanje, stara ali morda zastarela, potem je pomembno vedeti stanje sistemov.
Električni sistem ni v skladu s standardom
Neskladna električni sistem, lahko povzroči težave za vašo osebno varnost. Če stanovanje, ki ga obiskujete, nima običajnega reševalnega reševalca ali gre za star sistem z električnimi žicami na vidiku, ga smotrno takoj zavrzite.
V tem primeru bi bila uporaba električne energije lahko zelo nevarna za vas in vaše ljubljene.
Če po drugi strani dvomite, bo zadostovalo, da lastnika stanovanja zaprosite za potrdilo o skladnosti, ki ga mora nujno imeti.
Najem hiše: izvedite prenose in prevzemite pogodbe
Ko najamete hišo, se lahko z najemodajalcem dogovorite, ali boste izvedli prenos pogodb o elektriki in plinu, priporočljive za daljše bivanje, ali pa boste vse pustili na ime lastnika:
- če je števec aktiven , lahko nadaljujete s prenosom, na ta način ne boste odgovorni za račune, ki jih ni plačal prejšnji najemnik
- če je števec odklopljen , ga je treba prevzeti; v tem primeru bo lastnik poskrbel za ponovno priključitev komunalnih storitev in se odločil, ali bo ime navedel sebi ali najemniku.
Nasvet je, da se komunalne storitve registrirajo neposredno : račun za elektriko in plin boste prejeli neposredno na svoj naslov ali po e-pošti in, ko poznate svojo porabo, lahko komunalne storitve enostavno plačate.
Če ste se po drugi strani strinjali, da ne boste spreminjali glave, naj bodo dostavljeni vsi računi in se sami dogovorite za plačilo. Na ta način boste natančno vedeli porabo, predvsem pa ne bi plačali pretiranih zneskov za zmanjšano porabo energije.
Najem hiše: plačevanje najemnine in brez izdanih potrdil
Ob vsakem plačilu obroka najemnine, varščine, stroškov etažne lastnine ali kakršnega koli vzdrževanja je obvezen redni račun s podpisom in navedbo načina plačila.
Na ta način bo vedno mogoče dokazati, da ste na tekočem s plačilom in vam ne bomo nikoli zaračunali zamud.
Poleg tega italijanska zakonodaja zagotavlja nekatere pomembne ugodnosti za tiste, ki gredo živeti v najemnino in plačujejo najemnino z redno pogodbo.
Z branjem članka Davčni popusti za najemnike boste jasno pokazali, kako pomembna je pogodba in kakšne prednosti lahko iz nje izhajate.
Najem hiše: nikoli ne plačajte vnaprej
Pred podpisom pogodbe nikoli ne plačajte: tudi če se vam mudi iskati stanovanje, mora biti vsak znesek denarja, ki ga plačate, utemeljen s potrdilom z razlogi.
Če vas najemodajalec prisili, da plačate in s tem nakažete, da boste na ta način prepričani, da ste stanovanje zaklenili, ne padite v past.
Kjer se prevare skrivajo
Za zahtevo po denarju vnaprej se lahko skrivajo prevare vseh vrst, predvsem pa nikoli ne boste prepričani, kakšna je bila resnična motivacija za ta predujem.
Najem hiše: poznajte vrsto in trajanje najema
Italijanska zakonodaja najemne pogodbe ureja jasno in natančno , natančno določa trajanje in ustrezna pravila za odpoved.
Natančneje, tipični pogodbeni obrazci določajo:
- navadna pogodba z brezplačno naročnino , 4 leta + 4 leta samodejnega podaljšanja
- prehodna pogodba , ki traja najmanj en mesec in največ 18 mesecev
- najemna pogodba ali nadzorovana najemnina , 3 leta + 2 leti samodejnega podaljšanja
- prehodna pogodba za študente , ki traja od 6 do 36 mesecev
- pogodba za turistično uporabo , največ 3 mesece
- brezplačno posojilno pogodbo ali s plačilom pristojbine , za katero se lahko določi časovno obdobje ali ne
Če poznate vrsto pogodbe, ki vam bo predlagana in jo boste sklenili kasneje, boste lahko vedeli, ali so vam pogoji všeč ali ne.
Tudi poznavanje vrste pogodbe vam bo omogočilo, da poznate pogoje in pogoje, v katerih morate zapustiti hišo. Za vse informacije bodo uporabni vodniki:
- zakup
- odpoved najema.
Najeti ali kupiti hišo?
Če potrebujete dom nekaj mesecev ali ker ste se pravkar preselili v novo mesto in ga želite bolje poznati, je najem najboljša priložnost.
Če na drugi strani verjamete, da lahko v tej soseski živite vse življenje in ste resnično srečni, je to lahko priložnost, da ocenite nakup stanovanja, ki bo vaše in se lahko dogovorite v najboljših možnih razmerah, ko vam ustreza.
Če želite obravnavati vprašanje, kako kupiti hišo, priporočamo, da preberete članek Nakup hiše: napakam, ki se jim je treba izogniti.
